土地売却関連

土地売却関連記事一覧

土地売却の方法は?

土地を売りたいなら、不動産会社に依頼します。最寄りの会社で構いません。相談することで、その後にどうすればよいか、教えてもらえるでしょう。相手は不動産のプロですから、何でもわからないことは質問してください。売却に必要な手続きや、売り方の内容など色々と教えてくれるはずです。あまりはっきりと教えてくれなか...

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土地売却におすすめの不動産会社はどれ?

土地売却の成功の可否を分ける要素として大きいのが不動産会社の良し悪しです。土地売却におすすめできる不動産会社はどれかと一つに限定することはできません。その土地のある地域や立地、現況などによって得手不得手があります。また、そのときの個々の会社が抱えている顧客の状況によっても影響を受けやすいので注意しな...

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土地をいくらで売却できるか知りたい

不要な土地があるときにどの程度の価格で売却できるかを知る方法として最終的に信頼性があるのは不動産会社に土地を見て査定をしてもらったときに出される査定価格です。不動産の相場をよく理解していて、現況についても分析する能力のある人に査定を行ってもらえればいくらで売れるかはほぼわかります。しかし、必ずしも客...

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土地売却する際に目安になるものってあるの?

土地売却する際に目安になる物の一つがその地域の相場です。通常売却を希望する時は、まずは不動産会社や不動産鑑定士に相談し、自分の所有していて売却処分しようと思っている土地の査定をしてもらうことになります。その時の結果を見て、納得できれば売却するし、納得できなければ売却を取りやめたとしても全く問題はあり...

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土地売却の手続きは?

土地売却とは基本的にはある土地の所有権を別の人に移転することによって行われます。その売買手続きとして形式上最も重要になるのが所有権の移転登記であり、売買契約書を締結して引き渡しをするときには必ず実施される手続きです。これによって登記簿に記載されている所有者が変更されて買い主は公的に所有権を主張できる...

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土地売却はどこに相談すればいいの?

普段の生活の中で不動産売買の機会なんて、滅多にありませんよね。家や土地など不動産物件を所有している方でも、せいぜい思いつくのは、知り合いに不動産関係の方がいるかどうか、その程度のものです。しかし、実際に不動産物件の売却となると、そうした不動産会社や不動産業者の知り合いにはなかなか相談しづらかったりし...

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土地売却の際に土地の坪単価を調べる方法ってあるの?

土地を売却したい時、もっとも気になる要素といえば、いくら位で売れるかどうかということでしょう。買ったのが去年であったり、不動産鑑定評価を最近受けたのであれば、その値段から大幅に変わっているケースは少ないはずです。しかし、買ってから長い年月が過ぎているという場合には、ある程度の値動きが見込まれますから...

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土地売却と納税について

土地売却を行ったときにはいくつかの税金を納めなければなりません。売買契約書を締結するときに必要な印紙税や、仲介手数料などにかかる消費税なども税金のうちですが、最も大きな悩みの種になるのが譲渡所得税です。これは土地を売却したことによって得られた譲渡収入全てに対して課税されるわけではありません。課税譲渡...

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土地売却をして無申告のままだったら・・・

土地などの不動産を売却して利益が生じた場合、その売却益に対して譲渡所得税と住民税が課税される為、確定申告をする必要がありますが、その確定申告をせず無申告のままにするとどうなるのでしょうか。まず、無申告の場合は所得税において追徴課税という罰を受ける事になります。これは本来納税するべき税額に5%から40...

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建物つきの土地売却の注意点は?

土地だけを売却するときに比べると建物つきの土地を売却するときにはやや複雑になります。土地と建物で扱いが違う項目があることに加えて、建物があることによって受けられる特例にも違いが生じるからです。土地のみの売却でも建物つきの土地の売却でも不動産会社に仲介を依頼して販売活動を行ってもらうのが一般的な方法で...

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土地売却のときの免税について

不動産譲渡所得税とは、土地を売った時にかかる税金のことです。土地や建物を売った時の譲渡所得は、別に課税されます。そして、売るときにかかった経費は所得から引くことができるのです。つまり、建物を買って改築して売るときに、売れた金額から改築などにかけたお金は保証されるということです。ただし、建物を管理する...

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土地売却の流れや手順は?

土地売却を検討している場合は、まずは、売ろうとしている土地の最寄りや、そのエリアを取り扱っている不動産会社へ、査定依頼を行う事から始まります。査定とは、不動産会社の担当者が、専門的な見地からその土地についても価格、いわば評価とも言える査定価格を算出する事で、これは土地の形状や道路の接道状況、エリア、...

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土地売却の一括見積もりサイトってなに?

所有している土地を売却するときは近くにある不動産会社に頼めばいいと思ってしまう方もいるでしょう。確かに不動産会社に依頼すれば買い手を探してくれますが、そのような方法では売却額で損をする可能性があるので気を付けなければなりません。大切な財産である土地を売却するなら、一番高く売ってくれる不動産業者に依頼...

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土地や家を売る時に知っておきたいこと

土地や家等の物件を売る時には取引する前に不動産物件の契約状況を把握する必要があります。取引時に一番複雑に契約が入り組んでいる事例が相続物件についてです。不動産物件を相続した場合名義変更を行わないと自分の不動産とはならないため、売買契約を結ぶことすらできない状態になっています。なのでまずは法務局で不動...

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住宅ローンが残ってても土地売却をすることはできるの?

家や土地売却を考えている時に問題になってくるのが住宅ローンの残債になります。ローンは何十年かけて支払い続ける大きな借金になりまして、返済をし続けても利息の比率がとても多いので元本の金額はなかなか減りません。その上で売却する場合ですが、住宅の価値は新築の時がほぼピークであり、年々価値が減少し続けていき...

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土地を売却する理由で多いのは?

土地を売却する時には様々な理由があります。土地を購入する者はなぜ前の地主が売却したのかを知る必要がありますが、おおむねいくつかの種類に分かれているので、そのどれかに該当することが多くなります。理由を知りたい場合には不動産会社に聞いてみる必要があります。まず考えられるのは、建物を売却するついでに土地を...

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土地売却するときにかかる手数料

土地や不動産などの売却では、所有者と買い手の間に仲介業者の存在がある場合が多く、手数料の負担が発生することが知られています。事前に手数料の種類を知ったり、幾らの費用が発生するか把握することができますから、違いを理解して売却の検討を始めることが肝心です。売却で負担が発生する機会の多い土地ですが、物件の...

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